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承建私宅起纠纷 法官调解促和解

作者:管理员  发布于:2021-10-13

  随着经济发展和人民群众生活水平的提高,城乡居民建盖私人住宅的越来越多。本来建盖新房对普通老百姓来说确实是一件开心的事情,但是,如果建盖房屋出现质量问题而产生矛盾,恐怕就是好事变坏事了。8月17日,云南省元谋县法院民二庭成功审理一起因承建私人住宅引发的承揽合同纠纷案件。通过承办法官耐心细致地调解,原、被告自愿达成调解协议,双方当事人冰释前嫌。

  2011年3月,原告夏某某将座落在元马镇元通街片区的私人住宅承包给被告谢某承建。当天,双方当事人签订了《建房承包合同》,约定实行单包工,建筑材料由原告夏某某提供,被告谢某负责按照房屋设计图纸施工并保证工程质量,工期为225天,工程价款为每平方米226元人民币,工程款项按工程进度支付,工程完工经验收合格后按实际建筑面积决算并一次性付清所有建房款。房屋竣工交付使用后,原告到有关部门办理了房产证,并按房产证确定的房屋使用面积480.76平方米支付被告工程款人民币102000元。后来,原告发现被告所施工的房屋二楼墙体歪斜,卫生间及客厅门窗安置处的位置不端正,不符合施工图纸设计的要求,致使门窗及防盗栏等设施无法正常安装,双方为此发生纠纷。经某鉴定中心鉴定,该房屋部分项目施工质量不合格,二楼卫生间、客厅墙体轴线移位较大;对不合格工程进行修复的费用价值人民币13756.36元。而被告认为,自己为原告承建房屋虽然存在一定的瑕疵,但不存在安全隐患;并且,原告按房产证计算的只是使用面积,没有包含附属工程的面积,合计建筑面积应该为523平方米,原告尚欠被告工程款人民币40000元没有支付。此纠纷元马镇司法所多次调解未果,夏某某将谢某诉至法院,要求被告谢某赔偿原告夏某某经济损失50000元人民币。

  元谋县法院在案件审理中,承办法官认真核实双方当事人的事实和证据材料,查明被告谢某对承建原告夏某某私人房屋工程质量把关不严,导致所施工的部分房屋出现墙体歪斜的情形,影响了房屋的美观,给原告造成了一定的经济损失;而原告夏某某未按照所建房屋的实际建筑面积计算,减少了附属工程的面积。尽管双方签订的承建房屋承包合同没有约定附属工程的有关事项,但是依照我国《合同法》等相关法律规定,原告应当按照所建房屋实际面积支付被告的工程款(含附属工程)。经承办法官明理释法、耐心调解,双方当事人同意相互抵扣有关款项,最终达成一致协议:被告谢某为原告夏某某建盖房屋的质量赔偿费由原告夏某某自己承担;原告夏某某应该支付给被告谢某的房屋尾欠款被告谢某不再向原告夏某某追赔。

  根据我国《合同法》第262条的规定:“承揽人交付的工作成果不符合质量要求的,定作人可以要求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任”。因此,在认定其承揽合同符合法律规定的框架内,解决因质量所发生的赔偿问题使整个案件在处理上有法可依,有理有据。另外,合同没有明确约定的附属工程,依据有关法律规定应当按照合同有关条款和建筑行业通常标准确定工程款。法官在此提醒那些自建房的公民,在签订建房合同的时候,发包人和承揽人双方要仔细协商约定条款,确保合同的合法性、完整性、可行性。同时,发包人在发包工程之前要严格审核建筑商的资质和工程质量可信度,切勿一味追求造价低廉而忽视工程质量问题和贪图省事对附属工程没有作出明确约定,造成不必要的麻烦和经济损失。

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